主题：高层和多层怎么选？

买多层比买高层贵，高层楼层越高越贵，那是不是说买多层比买高层好，高层买的越高越好？未必。 

一般购房者选楼层主要是对以下因素的考量：首先是价格，楼层不同价格不同，上下两个楼层有时候总价轻轻松松差十几万；第二是采光，具体结合小区楼幢分布 和朝向考量想买楼层的光照时长和光照强度；第三就是景观，小区景观能否尽收眼底，远眺视野是否被遮挡等。其实选楼层需要考虑的还有许多更重要的因素。本帖 主要讲解目前最普遍的高层住宅楼层选择的注意点。 

第一，一楼和顶楼能不买尽量不要买。特别是底下没有架空层的一楼，虽然有些开发商会一楼送花园等，但是买之前要考虑清楚，一楼的弊端也是不容忽视的。更 容易泛潮、容易滋生蚊蝇以及相对较差的采光和视野，通风也受周围高大建筑遮挡的影响。顶楼问题也不少，虽然采光和视野的确没问题，但是顶层容易渗漏，光一 个漏水就够喝一壶的，又因为受太阳直射面积大，冬冷夏热，空调等耗电较其余楼层高。 

第二，根据家庭组成选房选楼层。有老人和小孩的家庭不宜选择过高的楼层，不宜买无电梯多层中相对较高楼层。相同的户型楼层不同居住的体验完全不同。老年人住较高楼层容易产生忐忑感和憋闷感(太高的楼层空气相对稀薄)，儿童容易产生心理压抑。 

第三，扬灰层不可买，这一点目前在科学上存在争议，一种说法是于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。8-11层是环境 学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。但有研究表明其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工 厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动的，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高 度后又向下或水平方向消散，具体环境不同这个高度不同，细心的购房者可以多了解目标楼盘所在区域扬灰层的大概高度。 

有人可能会想，说了这么多那到底应该选几楼呢，有没有简单粗暴的方法，有，参看下图： 


 

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